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区域大PK!浔阳区VS濂溪区,谁才是九江人更值得买入的区域?

2022-09-10 18:01:52 3405

摘要:濂溪区她也觉得很好,发展也快,新房选择更多,小区环境好,物业水平高,让我们来帮她权衡一下。她觉着浔阳区毕竟是老城区,学校资源、配套都特别好,但是新房选择不多,二手房倒还有得选,就是小了点。有粉丝询问买房纠结买浔阳区还是濂溪区。...

有粉丝询问买房纠结买浔阳区还是濂溪区?


她觉着浔阳区毕竟是老城区,学校资源、配套都特别好,但是新房选择不多,二手房倒还有得选,就是小了点;


濂溪区她也觉得很好,发展也快,新房选择更多,小区环境好,物业水平高,让我们来帮她权衡一下。


那么,我们来仔细的看一下吧~


NO. 1|壹

首付20万

浔阳区、濂溪区有哪些选择?


小美女目前还在纠结区域那我们就先来看看首付20万左右能在这两个板块买到什么样的房子。


1、浔阳区:


这个首付价格往下至15万,新房可选性不多。


目前浔阳区内富力·浔阳公馆、新旅文化旅游城基本上房源在售,可选择空间很小,毛坯均价8600元/㎡左右的价格放在浔阳区的新房市场而言确实很亲民。



此外,富力浔阳公馆户型面积有103-120㎡,新旅文化旅游城户型面积有105-138㎡。


以8600元/㎡的均价来算每个楼盘的最小户型总价:

富力浔阳公馆总价88.6万,三成首付26.6万左右;

新旅文化旅游城总价90.3万,首付27.1万左右。


就价格和户型来看,小美女搏一搏,这两个楼盘都能选。不过预算上,超过的部分也多,总的看下来,目前浔阳区内能满足小美女需求的还是老小区居多,次新房少。


2、濂溪区:


相比浔阳区,濂溪区新房就比较多了,品牌楼盘也不在少数。



而且区域可选性增加,十里板块、浔南板块、南山板块等基本都有新盘可选。


新五中附近新盘住宅均价基本在7800-8700元/㎡区间内,鄱湖新城附近的新盘住宅均价在6800元/㎡+,首付基本都在预算左右。


南山公园的两个潜力楼盘:俊怡·庐山御府、保利·庐山林语,这两个楼盘价格也差不多,在6800元/㎡-7400元/㎡左右,碧桂园的新盘南山院子也在附近。



总体来看,假如只考虑新房选择空间,濂溪区更胜一筹!


NO. 2|贰

高低价、学校旁

浔阳区价值冲高


浔阳区8月24日的土拍可谓激动人心,位于十里大道以东,九江第三中学以南的DGA2021010地块拍出8247.63元/㎡的楼面价,由中辉竞得,刷新了区域地价,九江又多了一幅高价地。



此外,当天还有另外两块土地出让,建发楼面价5081.25元/㎡竞得三里街以西DGA2021009地块,中奥楼面价7365.33元/㎡竞得DGA2021011纯住宅地块。



可见,浔阳区的地价巨高不下,区域价值再次凸显!


NO. 3|叁

鄱湖新城发展迅猛

未来可期


近年来,濂溪区的发展也突飞猛进,不少板块都受到了利好辐射,比如鄱湖新城、新五中板块。


鄱湖新城以芳兰湖为中心的生态资源奠定了板块的宜居属性,双峰教育集团、金文学校等学校配套利好不断传来,在医疗上,濂溪区疾控中心将整体搬迁,濂溪区人民医院已开工建设,目前已经完成感染楼二层楼面浇筑住院楼桩基,学术报告厅基础梁浇筑,门诊楼基础梁等部分施工。



同时鄱湖新城在,也是未来濂溪区产城融合的创新高地,已经签约7个世界500强企业项目,46个项目落户,其中16个建成投产,总投资超170亿元。开工建设基础设施项目37个,竣工项目17个,在建项目20个,总投资超80亿元……


其中,不乏京东、电信等,更传来消息:庐山·世纪博纳影视文化旅游城项目正式落户鄱阳湖生态科技城!



目前,京东城市长江经济带(九江)数字经济产业园已开园。



该产业园的落位将为区域带来了更加强劲的产业活力,为板块的产业发展注入了强心针。


不论从哪方面来看,濂溪区的城市价值正在释放,未来的濂溪区,未来可期!


所以,两者相比,你觉得,这一句谁胜了呢?

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