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九江城市规划“东进西拓”,两个方向你更看好谁?

2022-09-10 15:24:23 979

摘要:买房人群在一起最喜欢谈论什么话题?根据大局哥的观察,最多谈论的不是具体户型、不是楼盘,谈论更多的竟然是城市发展方向,买个房子需要这么宏观吗?太多朋友问大局哥类似的问题,就是某某片区发展前景怎么样呀?九江未来的城市发展方向在哪里呢?房子买在某...

买房人群在一起最喜欢谈论什么话题?

根据大局哥的观察,最多谈论的不是具体户型、不是楼盘,谈论更多的竟然是城市发展方向,买个房子需要这么宏观吗?

太多朋友问大局哥类似的问题,就是某某片区发展前景怎么样呀?九江未来的城市发展方向在哪里呢?房子买在某某地方有没有升值机会呢?

这样的问题太过宏观了,我们不如就从宏观角度开始说起。大九江未来发展,可以先从地理位置上做一个展望。九江未来城市的大格局会是什么样子?

未来九江城市展望,无非以下三个方向:

展望一(环八里湖、赛城湖建大九江)

这是市政府一直努力的方向,九江市、九江县(现柴桑区)、瑞昌市互联成片,大九江格局宏大,环湖建城符合生态旅游城市的基本设计,交通上铁路、公路轮廓基本成型。未来地铁或轻轨环两湖建设,增加通勤效率,大九江城市局面想象空间巨大。

展望二(环鄱阳湖建大九江)

近年来也有许多人士提出这一方案,格局拉得很大,充分发挥鄱阳湖、庐山的生态优势,但也有一定局限,城市的建设追求功能性和高效化,庐山和鄱阳湖的生态环境是九江巨大财富,但对于城市发展布局来说,建设空间不足,交通通勤效率较低,有弊端。

展望三(环庐山建大九江)

这是最少人提出的方案,整合九江市、星子县(现庐山市)、德安县、九江县(现柴桑区)互联成片,环庐山建设大九江,充分发挥庐山经济效益最大化,城市发展围绕庐山的品牌发展推进,将九江打造为一庐山为中心的旅游消费型城市。和方案二类似,弊端依旧是交通通勤问题,城市效率不足。

上面都是瞎想,看看最正经的《九江市城市总体规划图》吧!

中心城区空间布局:规划形成“一心一核三片”的城市空间结构。

一心:推动八里湖、赛城湖一体化发展,共建九江城市绿心。

一核:城市核心区。整合八里湖组团、十里组团与老城——浔南组团,集聚区域公共服务职能,形成长江中游重要的商业商贸中心、金融商务中心,江西省重要的科教基地,九江市行政中心、文化与体育中心。

三片:城西片区、城南片区、城东片区。

是不是觉得这么谈还是太宏观,好吧,我们来点落地的,一起看看城市正在开发或者待开发的片区,他们都处于什么地位呢?

赛城湖北片区(城西港片区)

赛城湖南片区(市府西板块):

鄱阳湖生态科技城片区:

城东港区:

通过上面简单粗暴的晒图操作,大家应该对九江的城市建设和进度有了大致的了解。那么回到一开始的问题,到底哪个方向最有发展呢?

看一个片区的发展未来和看一个城市的发展潜力其实是一样的,主要看它的顶层设计和政策落实。

有人说产业第一,一个片区的发展就看其产业规划和成熟度;也有人说,人才第一,就看这个片区对人才的吸引能力决定该片区的未来。在我看来,更多考虑市政府在该区域能否产出足够吸引人的产品。

区域发展的好坏和人才并非因果关系,人才是被城市或者片区吸引来的,否则也不存在“筑巢引凤”一说了。区域发展的潜力更重要的是政府能给出怎样的政策,在这块热土上产出怎样的吸引人的产品。

从这一观点来出发,比较待开发或正开发区域政府能够给出的政策和落地项目,短期看,大局哥对鄱阳湖生态科技城项目信心更足,因为眼前的开发正在如火如荼进行中,新城的建设热火朝天,不得不让人充满期待。中长期看,还需进一步观察,任何一个片区的发展,市政府的意志太太太重要了。

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