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江西九江楼市的危机,回不去的房价,九江楼市的潜力与未来

2022-09-08 20:19:58 4880

摘要:每个年轻人的心中都有一座城市梦,有的人喜欢南方,也有的人喜欢北方。随着城市化的发展也推动了全国各大城市逐渐壮大,而位于一些沿海、沿江区域的城市,更受年轻人的喜欢。位于江西省有一座“大江大河”之城,那么就是九江市。自古九江就是非常有名的地方,...

每个年轻人的心中都有一座城市梦,有的人喜欢南方,也有的人喜欢北方。

随着城市化的发展也推动了全国各大城市逐渐壮大,而位于一些沿海、沿江区域的城市,更受年轻人的喜欢。

位于江西省有一座“大江大河”之城,那么就是九江市。

自古九江就是非常有名的地方,当然,对于九江的城市建设在江西省处于前列,而位于这个区域楼市固定资产价值也处在江西省各大城市的前列。

现在九江地区的平均房价大约为0.83万,在全国316座城市当中处于第106位。

而与九江楼市房价差距在200以内的,主要有福建南平、山东德州淄博、内蒙古赤峰,湖北宜昌、江西赣州,安徽蚌埠、山东济宁等地。

九江与这些城市比较,或许优势远远大于它的劣势。

毕竟九江是一座历史名城,而九江更是拥有丰富的旅游资源,对于九江的工业发展更是走在长江中下游的前列,是江西省著名的工业制造中心城市之一。

根据第7次人口普查数据,现在九江地区的常住人口大约为460万人。目前九江人口总量在江西省11座城市当中处于第5位,在全国处于第104位。

对于一座城市楼市而言,人口总量是一座城市楼市发展的最大基石。

九江具备一座大城市的格局,而九江本身是江西省区域中心城市,随着未来的发展,相信九江城区未来楼市的潜力要高于江西多数城市。

整个九江地区管辖面积大约为1.88万平方公里,而对于整个九江地区共管辖有12个区县。

如果要谈经济发展情况,那么九江的经济在江西省是属于前列的。

以2020年为例,九江共完成经济总量3,240亿,在江西省11座城市当中处于第3位,仅次于南昌、赣州。

而九江的人口总量远远低于南昌与赣州,侧面反映到这座城市,实际它的人均经济总量在江西省是处于前列的。

如果把九江这座城市放到全国去比较,那么九江的经济总量在全国处于第76位,严格意义上说,九江是全国百强城市之一。

对于这个区域房价处于江西省前列也是正常的一种发展趋势,毕竟九江的综合实力本身在江西就是非常靠前的。

随着城市化的发展,九江各区域房价的差距也越来越大。

就房价而言,现在九江地区房价最贵的是九江的老中心城区浔阳区。

对于现在的浔阳区房价大约为1.01万,是九江12个区县房价当中唯一突破万元的区域。

而对于浔阳区楼市的房价与南昌新建区、南昌县的房价差距基本在500元左右,可以看出,浔阳区楼市的房价在江西所有的县市区当中仍然是处于前列的位置。

浔阳区是九江重点建设的区域,位于这个区域内,还有九江开发区。

对于整个大浔阳区的常住人口,大约为59万人,相对来说,人口总量在九江地区处于前列。

整个浔阳区的管辖面积其实并不大,大约只有50平方公里,但这个区域创造的经济价值是巨大的。

以2020年为例,九江浔阳区共完成经济总量350亿,在九江12个区县当中处于第1位。

对于这个区域房价过万或许可以理解,毕竟这个区域的人口众多,而这个区域的管辖面积又不大,从而推动整个区域土地价值的升值。

在九江地区房价处于第2位,是九江的濂溪区。现在濂溪区的平均房价大约为0.94万。

濂溪区是九江这些年发展最快的区域之一,位于这个区域的人口大约为42万人,而这个区域的管辖面积大约只有548平方公里。

以2020年为例,这个区域所创造的经济总量超过了295亿。濂溪区的经济总量在九江12个区县当中处于第2位,仅次于浔阳区。

随着城市化的发展,也推动了九江多个县级城市房价的日益高涨,对于九江瑞昌市和湖口县来说,这两座县级城市的发展远比其他的县级城市要好得多。

当然,对于这两个县级城市的房价也是走在九江地区的前列。

现在瑞昌市的平均房价约为0.66万,湖口县的平均房价约为0.64万,这两座县级城市的房价在九江地区分别处于第3位与第4位。

九江还有一座较为年轻的城区柴桑区,现在柴桑区的平均房价约为0.58万。

柴桑区是九江城区当中的远城区,从房价的角度看,这个区域的价格远低于九江其他两座城区。应该说,这个区域是多数年轻人重点流入的区域,毕竟这个区域的房价远远低于九江其他两座城区的房价。

我们从九江这5个主要区域的房价可以看出绝大多数区域房价偏低,只有浔阳区和濂溪区的价格基本属于准万元级和万元级。

当然对于未来的九江城市格局或许要比现在大得多,而随着九江大力推进瑞昌市、湖口县快速与城区融合发展,或许未来的瑞昌市和湖口县也迎来重要的发展契机,对于当地的楼市也有一定的发展空间。

九江是一座拥有大江大河的城市,而位于九江境内更拥有庐山。

现在庐山市的平均房价约为0.63万,庐山市是九江旅游资源最为丰富的城市。这个区域每年吸引了大量的国内外游客。

正是由于庐山市的旅游资源也推高了这个区域楼市的发展,而位于这个区域的房价也要比九江远城区柴桑区的房价高。

九江还有一座县级城市共青城,而现在共青城的平均房价约为0.54万。

共青城是九江高等教育重要的副中心,位于这个区域,聚集了大量来自于南昌的高校,在这里设立的分校。

随着未来昌九一体化发展,或许对于共青城未来的发展格局会越来越明朗,而对于共青城这座县级城市来说也有一定的发展潜力。

与共青城相邻的是九江德安县,现在德安县的平均房价约为0.53万。

我们从共青城与德安县的房价分布可以看出,这两座城市相邻,而房价的步伐基本一致。

对于九江地区,还有彭泽县、永修县、武宁县、都昌县。

现在武宁县的平均房价约为0.58万,都昌县的平均房价约为0.73万,永修县的平均房价约为0.69万,彭泽县的平均房价约为0.45万。

我们从这4座城市房价分布可以看出永修县与都昌县的房价偏高,而武宁县和彭泽县房价基本适中。

从更大的角度看,九江楼市的房价并不高。

但对于整个九江楼市而言,或许未来楼市也会面临一定的危机。

整个九江地区的人口大约为460万,而整个九江地区共有12个区县,绝大多数区域的人口没有超过50万。

现在的九江仅有修水县、都昌县、浔阳区的人口超过了50万,对于工业强市,瑞昌市以及湖口县的人口,分别只有40万人和22万人。

对于一座城市来说,楼市最大的支撑莫过于它的人口总量。人口较少,未来的楼市发展空间其实是不大的。

随着城市化的发展,九江多个县级城市的人口会出现一定的人口净流出。而对于九江中心城区,或许会迎来较大的人口净流入。

也就是说未来九江楼市的发展格局基本是地级中心城区楼市的潜力远远高于县级城市楼市的潜力。

当然对于未来的九江地级中心城区,或许还包括瑞昌市与湖口县。

但从整个大九江的范围看,位于浔阳区、濂溪区、柴桑区,是未来大九江城市建设的重点之重。

从现在九江浔阳区和濂溪区的房价,就可以看到,这两个区域的房价与其他的县级城市逐渐拉开了差距。

而随着九江建设更大的城市格局,未来的 柴桑区,或许在其他的区县当中脱颖而出。

当然对于九江这座城市,现在的楼市房价远比10年前高得多。

2012年左右位于九江城区的平均价格,大约为0.53万。而现在九江城区的房价比2012年楼市的房价基本实现了翻番。

对于很多年轻人来说,或许九江楼市的房价就是回不去的房价、回不去的价格。

但一座城市的发展,不是一天两天建成,随着城市综合实力的提升,城市基础设施的完善,而对于城市固定资产价值也有一定的推动作用。

对于九江城市房价的变迁,不是九江这座城市的个例,而是全国所有城市基本面临的问题。

更何况九江是江西省重要的区域中心城市,九江是全国的百强城市之一,而对于这个区域正处在南方,成为更多年轻人选择的地方。

城市的高楼大厦的确不是一天两天建成,然而城市也需要一代又一代又一代的年轻人为之奋斗。

相信未来的九江会越来越好,而对于未来九江楼市也有一定的期待。

个人观点,仅供参考。

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